Hotel verkaufen in Österreich
Ein Hotel verkauft man meist nur einmal im Leben. Oft steckt die Arbeit von Jahrzehnten darin, manchmal von Generationen. Umso wichtiger ist es, dass der Verkauf sauber vorbereitet ist und der Preis stimmt.
Michael Baldauf hat selbst über 20 Jahre ein Hotel in Tirol geführt und davor als Banker gearbeitet. Er kennt beide Seiten: die des Hoteliers und die der Bank, die den Kauf finanzieren soll. Gemeinsam mit unserem Netzwerk begleiten wir Sie durch den ganzen Verkauf.
So läuft der Hotelverkauf ab
Erstgespräch
Wir lernen Sie und Ihr Hotel kennen. Was sind Ihre Ziele? Welcher Zeitrahmen passt? Soll verkauft, verpachtet oder übergeben werden? Das Gespräch ist unverbindlich und vertraulich.
Analyse und Bewertung
Wir sehen uns Zahlen, Zustand, Lage und Potenzial des Betriebs an. Daraus entsteht eine realistische Preisvorstellung, die auch bei einer Bank standhält.
Unterlagen vorbereiten
Käufer und Banken wollen vollständige Unterlagen sehen. Wir stellen sie mit Ihnen zusammen und decken dabei offene Punkte und Haftungsrisiken auf, bevor sie den Verkauf gefährden.
Diskrete Käufersuche
Über unser Netzwerk im DACH-Raum sprechen wir gezielt passende Käufer und Investoren an. Ihr Name und Ihr Hotel werden erst genannt, wenn ein ernsthaftes Interesse besteht.
Verhandlung
Wir führen die Gespräche mit den Interessenten, prüfen die Finanzierung der Käufer und verhandeln Preis und Bedingungen in Ihrem Sinn.
Vertrag und Übergabe
Mit unserem Rechtspartner wird der Vertrag sauber aufgesetzt. Wir begleiten Sie bis zur Übergabe und darüber hinaus, wenn Fragen offen bleiben.
Worauf es beim Hotelverkauf ankommt
- Ein realistischer Preis. Zu hoch angesetzte Hotels liegen lange am Markt und verlieren an Wert.
- Diskretion. Gerüchte über einen Verkauf verunsichern Mitarbeiter, Gäste und Lieferanten.
- Vollständige Unterlagen. Sie verkürzen die Prüfung durch Käufer und Bank deutlich.
- Finanzierbare Käufer. Ein Angebot ist nur so gut wie die Finanzierung dahinter.
- Klare Verträge. Haftungen, Personal und laufende Verträge müssen geregelt sein.
Unser Netzwerk für Sie
Beim Verkauf arbeiten wir eng mit Ilona Hagleitner zusammen, die seit vielen Jahren Hotelimmobilien im DACH-Raum vermittelt. Rechtliche Fragen klären wir mit Rechtsanwalt Dr. Carlo Foradori. Mehr über unsere Partner
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hotelverkauf?
Das hängt stark vom Objekt, vom Preis und vom Markt ab. Ein gut vorbereiteter Verkauf geht deutlich schneller. Im Erstgespräch geben wir Ihnen eine ehrliche Einschätzung für Ihr Hotel.
Erfährt mein Umfeld von dem Verkauf?
Nein, solange Sie das nicht wollen. Wir sprechen Interessenten zuerst ohne Namen und ohne genaue Lage an. Details gibt es erst nach einer Vertraulichkeitserklärung.
Was ist mein Hotel wert?
Der Wert hängt vor allem vom Ertrag, der Lage, dem Zustand und dem Potenzial ab. Wir erarbeiten mit Ihnen eine Preisvorstellung, die sich auch aus Sicht einer finanzierenden Bank begründen lässt.
Kann ich statt zu verkaufen auch verpachten?
Ja. Oft ist eine Verpachtung die bessere Lösung, etwa wenn die Immobilie in der Familie bleiben soll. Wir zeigen Ihnen beide Wege und was sie jeweils bedeuten.
Sie denken über einen Verkauf nach? Reden wir darüber. Vertraulich und unverbindlich.
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